Keller Williams Millenium vend un ensemble immobilier composé d'une maison principale et de deux appartements distinct de type T2 d'une surface globale habitable de 285 m², sur un terrain attenant de 3 185 m² clos et arboré, avec deux puits, situé dans un hameau proche de la commune d'Andouque (81350) Energues, à 30 minutes du centre D'Albi, à 5 minutes de Saussenac, lieu très calme. Dès l'entrée, cette propriété séduit par sa cour entièrement close, mise en valeur par une vaste terrasse surplombant une piscine, offrant un véritable espace de détente convivial. La partie principale propose un double séjour chaleureux avec mezzanine, une cuisine aménagée, ainsi qu'une suite parentale et un W.C indépendant, en rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un W.C complètent l'espace nuit. La seconde partie comprend deux appartements T2 en duplex, parfait pour accueillir des invitées ou générer un revenu locatif. Ce bien est idéal pour un projet de gîte. L'ensemble est chauffé par une chaudière au fioul, l'assainissement est individuel et récent, ainsi que la toiture refaite à neuf, prévoir des travaux pour l'amélioration de l'isolation( audit énergétique réalisé ). Taxe foncière 2024 : 1 987€. L'École Primaire Voulpillac, le Collège du Saut de Sabo et le Collège Eustache de Beaumarchais se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N88 à 10 km, ramassage scolaire à proximité. Contactez Youssef pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien, et convenir d'une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 9360 € et 12730 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 412619 |
|---|---|
| Référence | 6972140 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 285,049987792969 m² |
| Surface du terrain | 3185 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | séparée |
| WC (nombre) | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Pièces (nombre) | 9 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 9360 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 12730 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 354 |
| Émission GES (émission CO2) | 70 |
| Date de réalisation du DPE | 08/08/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3510 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 16/04/2025 |
|---|
