Description
Imaginez... Le calme d'une impasse, la douceur d'une loggia ombragée où vous prendrez plaisir à vous détendre aux beaux jours, et de beaux volumes lumineux à aménager selon vos envies. À seulement 12 km de Castres, votre agence KELLER WILLIAMS MILLENIUM vous propose en exclusivité cette maison pleine de charme de 175 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à accueillir vos projets de vie. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son cachet authentique, son environnement paisible et ses prestations de qualité : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, pompe à chaleur air/eau récente, tout-à-l'égout... Tout a été pensé pour votre confort et pour réaliser de belles économies d'énergie. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique terrasse-loggia, idéale pour profiter des beaux jours à l'ombre, donnant sur une vaste pièce de vie de 63 m² à aménager selon vos envies : espace de réception, salle de jeux, chambres supplémentaires, atelier, garage…Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau pour votre quotidien. À l'étage, sous ses 7 m de hauteur sous plafond, la vie s'organise autour d’une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, un bureau (pouvant faire office de troisième chambre), une salle de bains équipée d'une baignoire-douche avec WC, et au dernier niveau, deux spacieuses chambres. Même sans jardin ni garage, cette maison bénéficie de stationnements faciles devant et d'un accès direct à un parc de loisirs tout proche, idéal pour vos promenades ou activités en plein air sans aller loin. Côté commodités : écoles, crèches, commerces, restaurants, cinéma et transports sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. La gare de Labruguière et l'accès à la nationale N112 facilitent vos déplacements au quotidien. Un bien rare, alliant calme, volumes généreux et cadre de vie agréable, pratique et serein au quotidien. A visiter sans tarder ! Taxe foncière 2024: 1 475 euros Nouveau DPE : B (96 kWh/m2/an) et A pour GES (3 kg CO2/m2/an) Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Performance Energétique
96kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
3*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1320 € et 1820 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
412705 |
| Référence |
6970411 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
175 m² |
| Surface du terrain |
105 m² |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Pompe à chaleur |
| Type de cuisine |
Américaine semi-équipée |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
13.399999618530273 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13.539999961853027 m² |
| Surface du séjour |
62 m² |
| Surface salle de bain |
7.960000038146973 m² |
| Pièces (nombre) |
6 |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
13 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1320 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1820 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
28/04/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Électrique |
28/04/2025 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
B |
| DPE (Kwh/m²/an) |
96 |
| Émission GES (émission CO2) |
3 |
| Date de réalisation du DPE |
28/04/2025 |
Négociations
| Date de l'estimation |
16/04/2025 |
