Autre - à vendre - 81110 Lescout
998 000 € - 7179357

Description

🏡 Domaine d’exception et de rapport au cœur du Tarn – Investissement à fort potentiel

• 15 pièces
• 6 chambres
• surface 2400 m2

Situé dans un écrin de verdure bordé par la rivière Le Sor, ce domaine rare allie charme naturel, tranquillité et infrastructures existantes. Idéal pour un investisseur ou un porteur de projet dans l’hôtellerie de plein air, le tourisme bien-être, le loisir, sport ou événementiel, il offre un potentiel de développement unique.

✅ Les atouts du domaine :

• Hébergements existants : 5 habitations (3 studios, 1 chambre, 1 appartement), un gîte indépendant
• Espaces complémentaires : grange en pierre à réhabiliter (Guinguette, restaurant, salle de réception), 6 boxes de stockage
• Loisirs & bien-être : piscine extérieure, sauna, hammam, spa
• Infrastructures événementielles : deux discothèques équipées (réaffectables en salles de réception ou clubs privés)
• Environnement naturel : terrain clos de 2 hectares en bordure de rivière, sans voisinage immédiat

📍 Zonage & constructibilité

• Zone U à réhabilitation rurale
• CES : 70 % – Hauteur autorisée : R+2 (10 m) – Retrait minimal : 5 m
• Possibilités de construction sur l’ensemble du terrain (sous réserve de permis)

🚀 Axes de développement possibles

• Complexe sportif (padel, tennis, multi-sport)
• Hébergements touristiques (studios, gîtes, glamping…)
• Centre bien-être et remise en forme
• Guinguette, restauration, salle de réception
• Organisation d’événements : mariages, séminaires, stages sportifs
• Établissement de santé spécialisé

Informations complémentaires

• Revenus existants (hébergements + activités nocturnes)
• Terrain plat et aménageable
• Taxe foncière : 8.000 €
• Accès autoroute A9 très prochainement à proximité

✨ Un lieu rare et polyvalent, idéal pour un projet ambitieux associant nature, sport, bien-être et événementiel.

Annonce proposée par Anne-Marie MONTAGNE - EI
N° RSAC : 921 857 777 00012
Plus d’informations sur les risques : georisques.gouv.fr
(Présentation d’une pièce d’identité requise conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l’organisation des visites).

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	7179357
Référence	7179357
Catégorie	Autre
Meublé	Oui
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	5
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	2400 m²
Surface du terrain	20000 m²
Disponibilité	immédiatement