Maison - à vendre - 81100 BURLATS
286 000 € - 409395

Description

En EXCLUSIVITE: à découvrir sans tarder ! Située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 5 minutes de Castres, cette maison de plain-pied avec mezzanine développe une généreuse surface habitable de 201 m². Elle constitue une opportunité idéale pour une famille ou pour un projet de vie mêlant confort, espace et personnalisation. Dès l’entrée, vous serez charmé par la grande pièce de vie ouverte sur une grande terrasse ombragée, soulignée par une belle hauteur sous plafond qui apporte un sentiment d’ouverture et de liberté. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, donnant sur la véranda, vous offre un espace fonctionnel pour les repas du quotidien. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres spacieuses et lumineuses, d’une salle d’eau et d’une salle de bains. Une mezzanine ouverte complète l’ensemble et pourra être aménagée selon vos besoins : coin bureau, salle de jeux, chambre d’appoint... À l’extérieur, le jardin arboré offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un grand garage non attenant ainsi qu’un appentis viennent compléter cette propriété. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur la décoration intérieure. C’est une maison avec du potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent rénover à leur goût et créer un lieu de vie à leur image. La localisation est un véritable atout : l’école primaire Les Vignals se trouve à moins de 10 minutes à pied, la gare de Castres est accessible en 10 minutes en voiture, tout comme les commerces de proximité. L’accès rapide à la N112 facilite également les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : Chauffage : Clim réversible + électrique Eau chaude : Ballon électrique Menuiseries : Bois simple vitrage / Volets bois Assainissement : Fosse septique non conforme Taxe foncière 2024: 1 451 € Nouveau DPE : E (273 kWh/m2/an) et B pour GES (8 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite ! Votre Conseillère Immobilier Marie LE GRAND

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	409395
Référence	6968703
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	201 m²
Surface du terrain	6807 m²