En vente interactive, KELLER WILLIAMS et votre agent Xavier TOULZA vous proposent cet immeuble mixte de rapport idéalement situé au cœur de Trèbes (11800), à proximité immédiate de Carcassonne, des commerces, des écoles et des axes principaux.
💰 Très belle rentabilité estimable à 13 % !
Ce bien se compose :
- d’un local commercial au rez-de-chaussée à rénover, parfait pour accueillir une activité professionnelle, un atelier, un bureau ou pour être mis en location commerciale,
- et de quatre appartements de type T2 et T3 répartis sur deux niveaux.
Deux logements sont déjà loués, assurant des revenus locatifs immédiats, tandis que les deux autres, actuellement libres, permettent d’envisager des travaux de rafraîchissement afin d’optimiser la rentabilité et de valoriser le bien.
👉 Cet immeuble mixte offre une opportunité rare et accessible pour les investisseurs, ou encore pour un artisan/commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et investissement immobilier.
Trèbes est une commune dynamique, bénéficiant d’une demande locative forte (plus de 7 demandeurs pour chaque attribution).
Le cadre de vie agréable et la situation géographique stratégique à seulement quelques minutes de Carcassonne placent ce bien en position favorable pour capter la demande et réduire la vacance, constituant un terrain favorable à un investissement locatif sécurisé.
Possibilité d’investissement en déficit foncier, permettant de déduire les travaux de rénovation de vos revenus fonciers tout en valorisant votre patrimoine à moyen terme.
Un placement sûr, concret et rentable, à découvrir sans tarder !
Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2460 € et 3370 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7123337 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Surface habitable | 232 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre d'étage (numéro) | 2 |
|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Année de rénovation | 2016 |
|---|---|
| Nombre de lots | 5 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | zone innondable effective |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 163 |
| Émission GES (Emission GES) | 5 |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 11/11/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 12/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3661 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2460 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3370 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | mairie |
|---|
