Description
Au cœur de la campagne occitane, proche de Gaillac, 20 minutes d’Albi et 45 minutes de Toulouse ; cette belle demeure pleine de charme est nichée dans un écrin de verdure de près de 3 hectares pour vous assurer une lieu au coeur de la nature et de la tranquilité.
Le bien se compose d'une maison principale et d'une dépendance attenante avec une entrée différente si vous le souhaitez.
Le parc entièrement clôturé et arboré possède deux étangs et divisé avec des enclos pouvant accueillir des chevaux et des ânes, avec pour chacun des abreuvoirs alimentés par un puits, assurant une autonomie en eau pour l’irrigation et l’abreuvage des animaux.
La maison offre en extérieur une grande terrasse, une piscine chauffée (couverte et sécurisé), un bassin en eau, deux paillotes en bambou lovée au cœur d’une végétation luxuriante pour vous permettre de profiter de ce lieu près de la piscine.
Maison principale
En entrant dans cette maison, au rez-de-chaussée, un large couloir dessert les pièces et la terrasse. L'espace se répartit avec un joli salon traversant et lumineux, une vaste cuisine avec une pièce de stockage/buanderie et un toilette.
Au premier étage, le grand palier s'ouvre sur trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains avec un toilette.
Le second niveau accueille un espace (120 m²) modulables selon vos besoins ou vos projets : détente, jeux, lieu de projection, chambres supplémentaires, bureau ou atelier.
La dépendance
Le rez-de-chaussée donne sur la grande terrasse avec la piscine mais il y a également une piscine intérieure chauffée, éclairée pouvant avoir une eau à remoue ou une nage à contre-courant. Un espace bien-être avec une jolie salle d’eau est composée d'une table de massage, d'une douche hydromassante pouvant être transformée en hammam. Vous avez également une pièce attenante à la piscine pour un espace détente ou une salon qui dessert l'escalier menant à l'étage.
Au premier, un appartement indépendant de type T3 avec une pièce vie avec une cuisine équipée donne sur deux chambres, une salle d’eau, un WC et vous avez également accès à une petite mezzanine.
Vous trouverez également : un garage, des abris aux abords de cette belle maison en pierres.
Si vous avez envie de devenir propriétaire d'une belle maison de maître dans un lieu au calme avec de l'espace ; vous trouverez ici ce coin de nature qui ne manquera pas de vous séduire.
Performance Energétique
145kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
25*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 5960 € et 8140 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
JB7208844 |
| Référence |
7208844 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
150 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
450 m² |
| Surface du terrain |
28000 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
1895 |
| Nombre de garage |
1 |
| Année de rénovation |
1990 |
| Nombre de parking extérieur |
3 |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Central |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Fioul |
| Type de cuisine |
Américaine équipée |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Mixte |
En chiffres
| Surface de terrasse 2 |
250 m² |
| WC (nombre) |
2 |
| Nombre de salle de douche |
3 |
| Chambre 1 (surface) |
10 m² |
| Chambre 2 (surface) |
23 m² |
| Chambre 3 (surface) |
22 m² |
| Chambre 4 (surface) |
27.5 m² |
| Chambre 5 (surface) |
9 m² |
| Surface du garage |
50 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
44 m² |
| Surface de la salle à manger |
35 m² |
| Surface de la cuisine |
22 m² |
| Buanderie (surface) |
6.7 m² |
| Surface salle de bain |
10.6 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) |
6.2 m² |
| Surface du hall d'entrée |
30 m² |
| Pièces (nombre) |
12 |
Sécurité
| Stores |
Oui |
| Contrôle d'accès |
Oui |
| Digicode |
Oui |
Equipement extérieur
| Piscine |
Oui |
| Citerne (eau) |
Oui |
Raccordements / Alimentation
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
250 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
Pierre naturelle |
À proximité de
| Autoroute à proximité |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
10000 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
145 |
| Émission GES (émission CO2) |
25 |
| Date de réalisation du DPE |
21/06/2025 |
Certificats / Attestations
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
5960 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
8140 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
